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深圳开发商抢客抢钱忙称明年房价不可能大涨

发布时间:2021-01-08 02:53:28 阅读: 来源:煎药机厂家

深圳商报

央行的救市“猛药”在第三季度最后一天祭出,又激起了人们对楼市的无限遐想。在经历了数月的淡季之后,深圳楼市要加速进入“反弹期”吗?几家开发商销售负责人表示,大部分开发商会以去库存为主要目的,短时间内涨价不是明智之举。

购房者入市时间提前

德业基集团营销中心总经理梁怀江表示,央行新政是绝对的利好,这让他对公司旗下在光明新区的“新地中央”的销售前景更加看好。据他介绍,新政出台之后,看盘的顾客明显增多,“新政最大的改变是让开发商与消费者都开始转向积极,消费者不会像以前那么冷静,观望时间会大大缩短而提前入市。”

深圳市宏发投资集团销售中心总经理郑淑萍认为,新政会对开发商售楼的交易量起到明显影响,未来3~6月市场会复苏。

据中原地产监测,国庆节后第一个周末的新盘华润X推出的428多套住宅,当天即售罄。另两个新盘中骏四季阳光与招商花园城两个项目加推,销售率都在8成以上。

克而瑞深圳机构总经理许烁分析,深圳市场在7月份开始回暖,二手房成交从二季度的下滑四成收窄到9月份的25%,新房更是从同比下滑五成收窄到9月份的3.7%。“新政加速了这种回暖,让消费者入市时间提前。”

开发商“强攻”销售量

受访的几位开发商销售负责人表示,这个时候涨价并不明智,更多可能是一些楼盘营销的“噱头”,大部分开发商这个时候要攻下的“山头”不是价格,而是“销售量”,特别是那些有年报业绩压力的上市公司。

松茂地产在深圳目前有一个在售项目,两个准备销售的项目,相关负责人接受记者采访时表示,主要的销售目标是回款。“我们的项目没有涨价,还在观察中。”

从克而瑞发布的《2014年前三季度中国房地产企业销售TOP50》中看到,仍有很多企业的去化率不到60%,50家企业中有15家达到60%,27家达到50%以上,还有4家企业在40%以下。专家预估,一些没上榜单的小规模房企去化压力可能更大。

许烁分析,开发商们不敢在这个时间涨价,还因为银行贷款总额目前并没有看出明显变化,“总盘子没变,开发商就要加快抢蛋糕,涨价当然不明智。”

数据显示,9月份深圳新盘批售面积超过100万平方米,创2009年以来的新高,相当于上半年的总和,入市楼盘计25个,而10月份预计入市项目将达30个,较9月再上一个台阶,开发商们“抢客户抢钱”大战已揭开序幕。

期待楼市稳定增长

今年不涨,明年是否涨价?对于记者的这个提问,开发商们表示,“那得看市场,但大涨不可能”。

梁怀江认为,新政的出台使得开发商们对明后年的项目预期比较乐观,“以后价格涨不涨,这得取决于对市场的观察,如果市场明显转好,开发商当然也会适当调价。”

梁怀江和松茂地产上述负责人都表示,“未来深圳市场因为刚需的支撑将是长期稳定增长的态势,开发商也希望楼市稳定下来,大涨大跌对于开发商而言并非好事,说不定前一年赚的钱下一年高价买地就亏了,稳定的楼市有利于开发商对开发成本的把控。”

郑淑萍介绍,根据她的了解,鉴于银行信贷对于房地产板块业务的收紧,更多房地产企业明后年的规划将变库存为现金流,保持对市场高度谨慎的态度。她认为房价不太可能强势反弹。

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