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银行房产抵押贷款-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:22:35 阅读: 来源:煎药机厂家

“我手头有房子,找银行抵押贷款,四处碰壁,”福州林先生这样说。记者昨日获悉,央行这个月中旬定向降低存款准备金率,但是银行业流动性依然紧张,不少市民和中小企业为了融资,连房子、收藏品都拿出来典当。今年以来,福州每个月典当量比去年年底增加了百分之四五十。不过为了控制风险,福州一些典当行已下调房产典当比例。

房产典当增多典当行忙控风险

林先生抵押房子是为了生意周转,结果不管是找国有银行,还是找股份制银行,要么额度偏紧,要么得排长队,最后只好向典当行救急。

这不是个例,记者从汇林、隆达、运通等福州多家典当行得知,去年以来市场资金整体较紧,不少人拿房子向典当行借款,今年典当量更是猛增。福州汇林典当行总经理许良告诉记者,现在每个月的典当量比去年年底至少增加了40%至50%,而且过去房产典当金额,一次以三五十万元为主,现在不少是豪宅典当,动辄典当百万以上,有的一次典当六七百万元。

现在福州五区八县的典当行总共有40多家,其中今年新成立的就有8家。目前房产典当期限从三五个月到一两年不等,超过6个月的规定典当期限后,借款人通过先还利息的方式续期。

记者从福州多家银行得知,目前银行抵押贷款的门槛不低,放款需要排队,贷款利率需要上浮50%,一些银行还要求将贷款金额的20%存在银行。

而典当行最快可以做到当天放款。不过,为了预防房价可能出现的潜在调整风险,一些典当行已调整房产典当措施。以前房产典当比例可以达到评估价的7成左右,现在不少典当行已经降到5成左右。有的典当行没有直接下调典当比例,但在评估环节,通过降低评估价的方式间接降低贷款金额。

绝当品增多主要是房子

相比银行贷款,典当利率高得多,房产典当月综合费率一般是2.5%左右,折合年利率高达30%,而银行六个月贷款基准利率只有5.6%,上浮50%也只有8.4%。据悉,典当利率高,并不违规,《典当管理办法》规定,典当行融资的成本包括利息和综合费用,房产月综合费率不得超过当金的2.7%。

记者获悉,尽管典当品五花八门,现在增加的绝当品(超过典当期而未赎回的典当品)不是黄金首饰等收藏品,而是房产。一般典当到期一个月后,如果客户未归还利息,典当行就办理法院起诉手续,随后通过拍卖把绝当房产卖出去。

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