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10月土地市场泡沫指数大幅下降房价真要跌了-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:36:29 阅读: 来源:煎药机厂家

房地产数据中心

2016年前三季度全国重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)排名表

  2016年1-10月13个城市的LBI均值高出了理性值,占比65%,即存在土地泡沫的城市过半;

  南宁、嘉兴、合肥的风险度高居前三,厦门、南昌等城市的风险紧随其后;

  风险较大的这部分城市普遍市场容量较小、市场**有限、产业优势不足,但土地价格和城市房价均已达较高水平。

  2016年10月全国重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)排名表

  最近连续2月有宅地成交的城市共9个,从这9个城市的平均LBI值来看,环比全线下跌。

  降幅最大的城市为南昌,从上月102.5%降至68.9%,上期我们对南昌的判断是若LBI值久居不下,城市房地产系统风险会急速上升,本期南昌LBI值出现拐点,开发企业的理性拿地有效抑制了房地产系统风险的蔓延。

  南昌2016年LBI值走势图

土地市场整体怎么样?

  

  TIPS: 10月住宅用地市场量价齐跌,溢价率下降。

 泡沫指数走势如何?

  10月份重点城市宅地LBI的均值为36.8%,环比上月大幅下降35.9%;LBI值自2016年9月迎来拐点回落,本月继续深度下跌。

重点城市2016年出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图

高价地块都在哪里?

  

  2016年10月重点城市成交的39幅住宅用地中,仅有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格,占比2.7%,环比上月继续下降了4.7个百分点。

  LBI TOP10地块主要分布在合肥、南昌、嘉兴等城市。

  2016年10月重点城市宅地市场 LBI TOP10 地块表

  2016年10月重点城市宅地市场LBI TOP10地块分布图

  10月调控政策出台,土地市场泡沫明显下降,TOP10地块平均LBI值为70%;

  LBI值TOP10的地块中,有40%的地块还能实现正常盈利;

  合肥本月3宗成交宅地全部上榜,土地市场热度仍然较高。4哪个城市宅地市场最吸睛?本月各地住宅成交特点

  10月土地市场继续下行,受供给端调控政策影响,北京仅一宗10万方的宅地成交,上海、深圳、广州(主城区)、厦门、南京、成都、长沙、郑州等重点城市均无宅地成交。?土地市场趋于理性,泡沫在降低,75%的城市楼面价在下滑,75%的城市楼面价小于5000元/平。重点城市宅地出让图(2016.10)

 出让地块离城市核心远吗?

  重点城市2016年9月成交的住宅用地平均距离城市核心12.71公里,10月成交的地块平均距离城市核心10.03公里。

  各城市出让宅地与城市核心平均距离分布图

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