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买房一夜暴富的时代已经一去不复返了

发布时间:2021-01-07 14:34:29 阅读: 来源:煎药机厂家

乐福居

丙申年,是一个地产元年,在政府货币宽松的政策下,年前年后一线城市房地产市场出现了大繁荣。

上海二手房房东一天内跳价三次,南京一夜每平米加价3000元,深圳200平米以上10万以上单价的高档小区,动扎几千万一天几百套售馨。

给全国的人都一个感觉,房地产的春天又来了,实际上是一线城市的房地产短暂的嚣张期来了,实际上根在哪里?

一二线城市的连夜排队买房的楼盘和场景比比皆是,想想都觉得可笑?

这么干,小编不禁想问,值得吗,深入的考虑过楼市的今后吗,花那么大的价钱,值得买吗?

房地产从资产上不具备更好的吸引力,靠买房发家致富的时代已经过去了,这是大类资产配置的转折点。

上一轮房地产火爆的十多年大周期,主要归因于:

其一:居民收入大幅度提高;

其二:城市化率迅速提升;

其三:政府经营城市理念;

但是,这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长,包括基础货币增速这一条在内,这些因素都面临拐弯。

首先:基础货币余额增速持续下降,从历史数据看,GDP增速与基础货币余额增速同步性较好。

2015年至今央行采取包括降准和公开市场操作等方式向市 场投放流动性,但外汇占款的减少超过法定存款准备金的增加,导致基础货币余额下降,即新增派生存款按照调整 后法定存款准备金率向央行上缴的法定存款准备金,不足以弥补外汇占款的下降。

尤其是2015年8月汇改后为稳定汇率预期,面对新增准备金的减少,暂停降准导致总体流动性下降。

预计,2016年还会有降准的期许,因为要增加流动性,以及减缓汇率冲击,降准可在一定范围内,期许。

其次:城镇化放缓,现在城市家庭的房源平均数是多少?

由于几十年的计划生育基本国策的执行,现在城市大多数的独生子女,在成家后的房屋总数,在20年以后将变成一个什么数据,每个80后家庭的房产数量持续的增加,如果房产税的到来,这将是一个房地产灾难的开始。

那么多二手房卖给谁,三四线城市的库存就是这样的一个景象,20年后三四线城市二手房还是库存最多的。

就算是目前执行的,农业改革,把农民赶向城市,可是制造业的落后如何承托起那么多的就业呢?

所以再造一个城镇化的大挪移,在基础上是不坚固的,而且进城买房,家庭负债的概率要增加,收入不增加,农民的学历我们都知道,基本初中以下,契约意识要远远低于城镇,或许随时都是一个大的金融炸弹。

还有:城市理念创新也好,土地财政也好,都在转型。

转型后的地市级政府职能将面向民生领域,更加的倾向于,教育,卫生,城市环境,居民的福祉,福利制度等等。

城镇化大跃进的模式或许在这个时代还画上一个大大的逗号,至少是放缓了。

全心全意为人民服务的角色,将是政府的下一步重点努力方向,服务企业,服务创业,服务社保,服务纳税人,等等。

而且是软实力模式演化,不再用城市大拆促大建的模式来招商引资,而是像乌镇,杭州,这样的城市名片来吸和招商引资。

最后:那么这些和房价有什么关系呢?

政府不再鼓励以房地产为核心的城市发展模式了,农民进城放缓了,房子会怎么样,发展速度减缓,居住的属性大了起来,泡沫就小,老百姓能买得起了,可是炒房的人少了,房价的贬义的增值少了?

社会资源会倾斜向创业和中小企业的资本模式,逐步发展以实体经济为主,增加就业为主的战略模型凸显。

基础货币的增速放缓,流动性的减少,资产配置紧促,房价继续上涨,加上坏账的增高,会引来什么风险,这个谁都承担不起呀!

看房地产市场不能看一线城市了,也不能看一年两年的事,要着眼看十年以后的事情了。

刚需买房你要住,那可以,投资的话,想暴富那不可能了,房价随时掉头,谁受得了,就像股市一样?

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